各地情况都不一样的，而且不同的银行也有不同的规定，总体情况如下：
1、 二手房房屋年龄和贷款年限之和不能超过30年，当然有的银行规定是不能大于40年，也有规定不能大于50年的。选好银行很关键，因为剩下两条规定是死的，只有这个是活的;
2、 贷款分期期限不能超过土地使用的最长年限，总不能房子都到期了你的贷款还没还完吧;
3、 贷款期限与申请人年龄之和不得超过65岁。这个是为退休人群着想。但退休后你可以提取公积金的。
影响二手房贷款年限的因素就三个：
1、土地使用年龄。
2、房屋年龄。
3、申请人年龄
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